下一個(gè)時(shí)代：酒店模塊化
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作者：Daisy酒店資產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重飽和，這是中國(guó)酒店投資人的共識(shí)。在中國(guó)，酒店建設(shè)的政治需求遠(yuǎn)比市場(chǎng)需求要大，這也是中國(guó)酒店不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)在嚴(yán)重飽和的背景下，仍然高速發(fā)展的重要原因。對(duì)酒店投資人來(lái)說(shuō)，愿意建設(shè)酒店的業(yè)主，幾乎都不會(huì)僅僅依靠酒店博得回報(bào)，土地、住宅、工廠等都會(huì)成為建設(shè)酒店時(shí)，與地方政府置換的條件。 即使如此，酒店投資人仍會(huì)想方設(shè)法讓酒店盡可能的減少虧損甚至盈利。其中，建設(shè)環(huán)節(jié)是業(yè)主能夠最大化自控的主要環(huán)節(jié)�？s短建設(shè)周期，讓酒店進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有效控制施工周期而節(jié)約資金成本、時(shí)間成本，增加物業(yè)增收有效期以及防止同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的入市時(shí)間等，均有很好的主動(dòng)優(yōu)勢(shì)。 2018年，由中集集團(tuán)旗下中集模塊化建筑承建的希爾頓花園酒店(英國(guó)伯明翰機(jī)場(chǎng)店)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，這是迄今為止中集與希爾頓集團(tuán)成功合作的第六家模塊化酒店。伯明翰希爾頓(模塊化)，伯明翰希爾頓花園酒店項(xiàng)目采用傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與模塊化建筑結(jié)合的方式，中集模塊化建筑完成模塊化房屋的設(shè)計(jì)和制造，并運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)搭建，項(xiàng)目整體耗時(shí)不到17個(gè)月。建筑主體形狀為單棟9層大樓，GF層為傳統(tǒng)建筑部分，1-8層為客房和功能房的模塊化建筑部分，共計(jì)提供104個(gè)模塊，178個(gè)房間，主要房型有：大床房、大床房、雙床房、殘疾人房、客房部、更衣室、健身房、洗衣房等等。模塊化酒店客房 該項(xiàng)目采用的是最新的HGI歐洲品牌設(shè)計(jì)規(guī)范，所有設(shè)計(jì)及物料均采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)。高效的建造方式為客戶創(chuàng)造了傳統(tǒng)建筑不可比擬的價(jià)值，它擁有可移動(dòng)、重量輕、隔音好、抗震性能優(yōu)、建造速度快、裝修質(zhì)量高等特點(diǎn)。 永久性模塊化建筑(PMC) 永久性模塊化建筑(PMC)是指一旦建成，幾乎在任何形式上都類似于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的永久性建筑。使用PMC工藝，模塊可以改造現(xiàn)有的建筑物，或者項(xiàng)目是圍繞模塊化建筑技術(shù)設(shè)計(jì)的，從一開(kāi)始就成為交鑰匙解決方案。 非永久性模塊化建筑(NPMC) 非永久性模塊化建筑(NPMC)是指使用模塊化技術(shù)來(lái)創(chuàng)建可移動(dòng)的建筑物和結(jié)構(gòu)，例如移動(dòng)教室，展示廳或臨時(shí)醫(yī)療診所。像PMC項(xiàng)目一樣，NPMC建筑物按照當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)定建造，但可以根據(jù)需要進(jìn)行重新安置和改造。無(wú)論使用永久性還是可移動(dòng)的結(jié)構(gòu)，模塊化建筑都可以節(jié)省時(shí)間，減少浪費(fèi)，并能大幅提高多個(gè)建筑應(yīng)用的建造效率，預(yù)計(jì)節(jié)約建造周期約25%-50%。 根據(jù)模塊化建筑研究所(MBI)的數(shù)據(jù)，目前大部分建筑應(yīng)用領(lǐng)域都開(kāi)始使用模塊化建筑體系。模塊化解決方案在每個(gè)應(yīng)用市場(chǎng)都具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。最常用的永久模塊化建設(shè)市場(chǎng)包括：模塊化建筑非常適合于公寓樓、公寓和其他類型的多戶住宅項(xiàng)目。酒店和宿舍也適用于PMC，可以確保對(duì)模塊和相同規(guī)格的建筑質(zhì)量控制，縮短工期，提高入住率和投資回報(bào)率。模塊化公寓樣板間 簡(jiǎn)單的說(shuō)，模塊化酒店，就是將原本在建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的工序移至工作車間完成，通過(guò)固定的流水線，把建筑分割成一個(gè)個(gè)的小單元，運(yùn)送至建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)拼裝起來(lái)即可。因?yàn)榱魉�的大規(guī)模的作業(yè)，可以有效的減少施工時(shí)間和防范施工安全事故。 建筑安全性方面，模塊化建筑的抗震、抗風(fēng)、消防等等已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前，全世界各地已經(jīng)出現(xiàn)了不少此類的超高層建筑，使用壽命和傳統(tǒng)建筑類同。 模塊化的酒店建筑給傳統(tǒng)酒店市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊可以概括為： 1、成本節(jié)約 根據(jù)位于北卡羅來(lái)納州夏洛特市的MassMutual公司收購(gòu)&開(kāi)發(fā)副總裁Stuart Turner的說(shuō)法，利用模塊化結(jié)構(gòu)可以縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間六個(gè)月。此外，傳統(tǒng)建筑中的打孔列表可能會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。模塊化建筑需要在制造工廠建造單獨(dú)的酒店房間單元，運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)，然后堆疊以創(chuàng)建單個(gè)酒店設(shè)施。以此，公司可以節(jié)約在六個(gè)月期間的工人工資、資金成本，以及酒店可以提前六個(gè)月進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期而帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益。 2、屏蔽競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 在中國(guó)，更早的進(jìn)入市場(chǎng)的酒店，將更加有利于參與到激勵(lì)的酒店經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)中，能夠在恰好的時(shí)期進(jìn)入經(jīng)營(yíng)旺季，更有利于屏塑造酒店品牌，特別在具有很強(qiáng)的旺季時(shí)段。 3、易更改的特性 我們并不能保證，酒店的設(shè)計(jì)和建筑格局能夠更長(zhǎng)的滿足消費(fèi)者的需求，傳統(tǒng)的酒店建筑，無(wú)法在建造后，對(duì)原有的建筑格局調(diào)整，而模塊化的酒店便可以根據(jù)消費(fèi)者的變化，視情調(diào)整建筑的格局和空間，滿足更加長(zhǎng)期的市場(chǎng)需求。 傳統(tǒng)建筑在商業(yè)中的應(yīng)用還處于初級(jí)階段，在全球，日本在此領(lǐng)域相對(duì)發(fā)達(dá)，中國(guó)緊隨其后。對(duì)酒店建筑來(lái)說(shuō)，能夠更加靈活以及更加快速的完成建筑，對(duì)新進(jìn)酒店投資人來(lái)說(shuō)，是很好提高競(jìng)爭(zhēng)的方式之一，未來(lái)，模塊化建筑能夠進(jìn)入一定量級(jí)規(guī)模后，建筑成本較傳統(tǒng)建筑更加具有競(jìng)爭(zhēng)力，這一點(diǎn)足以讓未來(lái)酒店投資變得更加高效，而高效往往意味著變革時(shí)代的到來(lái)。
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酒店資產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重飽和，這是中國(guó)酒店投資人的共識(shí)。在中國(guó)，酒店建設(shè)的政治需求遠(yuǎn)比市場(chǎng)需求要大，這也是中國(guó)酒店不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)在嚴(yán)重飽和的背景下，仍然高速發(fā)展的重要原因。對(duì)酒店投資人來(lái)說(shuō)，愿意建設(shè)酒店的業(yè)主，幾乎都不會(huì)僅僅依靠酒店博得回報(bào)，土地、住宅、工廠等都會(huì)成為建設(shè)酒店時(shí)，與地方政府置換的條件。
即使如此，酒店投資人仍會(huì)想方設(shè)法讓酒店盡可能的減少虧損甚至盈利。其中，建設(shè)環(huán)節(jié)是業(yè)主能夠最大化自控的主要環(huán)節(jié)�？s短建設(shè)周期，讓酒店進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有效控制施工周期而節(jié)約資金成本、時(shí)間成本，增加物業(yè)增收有效期以及防止同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的入市時(shí)間等，均有很好的主動(dòng)優(yōu)勢(shì)。
2018年，由中集集團(tuán)旗下中集模塊化建筑承建的希爾頓花園酒店(英國(guó)伯明翰機(jī)場(chǎng)店)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，這是迄今為止中集與希爾頓集團(tuán)成功合作的第六家模塊化酒店。
伯明翰希爾頓(模塊化)，伯明翰希爾頓花園酒店項(xiàng)目采用傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)與模塊化建筑結(jié)合的方式，中集模塊化建筑完成模塊化房屋的設(shè)計(jì)和制造，并運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)搭建，項(xiàng)目整體耗時(shí)不到17個(gè)月。建筑主體形狀為單棟9層大樓，GF層為傳統(tǒng)建筑部分，1-8層為客房和功能房的模塊化建筑部分，共計(jì)提供104個(gè)模塊，178個(gè)房間，主要房型有：大床房、大床房、雙床房、殘疾人房、客房部、更衣室、健身房、洗衣房等等。
模塊化酒店客房
該項(xiàng)目采用的是最新的HGI歐洲品牌設(shè)計(jì)規(guī)范，所有設(shè)計(jì)及物料均采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)。高效的建造方式為客戶創(chuàng)造了傳統(tǒng)建筑不可比擬的價(jià)值，它擁有可移動(dòng)、重量輕、隔音好、抗震性能優(yōu)、建造速度快、裝修質(zhì)量高等特點(diǎn)。
永久性模塊化建筑(PMC)
永久性模塊化建筑(PMC)是指一旦建成，幾乎在任何形式上都類似于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的永久性建筑。使用PMC工藝，模塊可以改造現(xiàn)有的建筑物，或者項(xiàng)目是圍繞模塊化建筑技術(shù)設(shè)計(jì)的，從一開(kāi)始就成為交鑰匙解決方案。
非永久性模塊化建筑(NPMC)
非永久性模塊化建筑(NPMC)是指使用模塊化技術(shù)來(lái)創(chuàng)建可移動(dòng)的建筑物和結(jié)構(gòu)，例如移動(dòng)教室，展示廳或臨時(shí)醫(yī)療診所。像PMC項(xiàng)目一樣，NPMC建筑物按照當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和規(guī)定建造，但可以根據(jù)需要進(jìn)行重新安置和改造。
無(wú)論使用永久性還是可移動(dòng)的結(jié)構(gòu)，模塊化建筑都可以節(jié)省時(shí)間，減少浪費(fèi)，并能大幅提高多個(gè)建筑應(yīng)用的建造效率，預(yù)計(jì)節(jié)約建造周期約25%-50%。
根據(jù)模塊化建筑研究所(MBI)的數(shù)據(jù)，目前大部分建筑應(yīng)用領(lǐng)域都開(kāi)始使用模塊化建筑體系。模塊化解決方案在每個(gè)應(yīng)用市場(chǎng)都具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。最常用的永久模塊化建設(shè)市場(chǎng)包括：模塊化建筑非常適合于公寓樓、公寓和其他類型的多戶住宅項(xiàng)目。酒店和宿舍也適用于PMC，可以確保對(duì)模塊和相同規(guī)格的建筑質(zhì)量控制，縮短工期，提高入住率和投資回報(bào)率。
模塊化公寓樣板間
簡(jiǎn)單的說(shuō)，模塊化酒店，就是將原本在建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)的工序移至工作車間完成，通過(guò)固定的流水線，把建筑分割成一個(gè)個(gè)的小單元，運(yùn)送至建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)拼裝起來(lái)即可。因?yàn)榱魉�的大規(guī)模的作業(yè)，可以有效的減少施工時(shí)間和防范施工安全事故。
建筑安全性方面，模塊化建筑的抗震、抗風(fēng)、消防等等已經(jīng)相當(dāng)成熟，目前，全世界各地已經(jīng)出現(xiàn)了不少此類的超高層建筑，使用壽命和傳統(tǒng)建筑類同。
模塊化的酒店建筑給傳統(tǒng)酒店市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊可以概括為：
1、成本節(jié)約
根據(jù)位于北卡羅來(lái)納州夏洛特市的MassMutual公司收購(gòu)&開(kāi)發(fā)副總裁Stuart Turner的說(shuō)法，利用模塊化結(jié)構(gòu)可以縮短開(kāi)發(fā)時(shí)間六個(gè)月。此外，傳統(tǒng)建筑中的打孔列表可能會(huì)持續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間。模塊化建筑需要在制造工廠建造單獨(dú)的酒店房間單元，運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng)，然后堆疊以創(chuàng)建單個(gè)酒店設(shè)施。以此，公司可以節(jié)約在六個(gè)月期間的工人工資、資金成本，以及酒店可以提前六個(gè)月進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期而帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)收益。
2、屏蔽競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
在中國(guó)，更早的進(jìn)入市場(chǎng)的酒店，將更加有利于參與到激勵(lì)的酒店經(jīng)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)中，能夠在恰好的時(shí)期進(jìn)入經(jīng)營(yíng)旺季，更有利于屏塑造酒店品牌，特別在具有很強(qiáng)的旺季時(shí)段。
3、易更改的特性
我們并不能保證，酒店的設(shè)計(jì)和建筑格局能夠更長(zhǎng)的滿足消費(fèi)者的需求，傳統(tǒng)的酒店建筑，無(wú)法在建造后，對(duì)原有的建筑格局調(diào)整，而模塊化的酒店便可以根據(jù)消費(fèi)者的變化，視情調(diào)整建筑的格局和空間，滿足更加長(zhǎng)期的市場(chǎng)需求。
傳統(tǒng)建筑在商業(yè)中的應(yīng)用還處于初級(jí)階段，在全球，日本在此領(lǐng)域相對(duì)發(fā)達(dá)，中國(guó)緊隨其后。對(duì)酒店建筑來(lái)說(shuō)，能夠更加靈活以及更加快速的完成建筑，對(duì)新進(jìn)酒店投資人來(lái)說(shuō)，是很好提高競(jìng)爭(zhēng)的方式之一，未來(lái)，模塊化建筑能夠進(jìn)入一定量級(jí)規(guī)模后，建筑成本較傳統(tǒng)建筑更加具有競(jìng)爭(zhēng)力，這一點(diǎn)足以讓未來(lái)酒店投資變得更加高效，而高效往往意味著變革時(shí)代的到來(lái)。
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