中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機無限
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中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機無限仲量聯(lián)行大中華區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)邢一昊認為，投資中國健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可看作是搭乘上了一列與中國人口紅利相關(guān)的、極具吸引力的“需求直通車”。對于房地產(chǎn)市場上那些追求快速增長的投資者而言，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場是其不二之選。據(jù)牛津經(jīng)濟研究院預(yù)測，到2027年，中國65歲以上人口將從2017年的1.507億增長至2.202億。根據(jù)世界銀行的人口預(yù)測數(shù)據(jù)，這將意味著中國老齡化人口比例將從目前的10.8%升至15.6%。中國社會科學(xué)院的研究認為，在此趨勢推動下，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模有望在2030年突破13萬億元人民幣（2.06萬億美元）。仲量聯(lián)行大中華區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)邢一昊認為，投資中國健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可看作是搭乘上了一列與中國人口紅利相關(guān)的、極具吸引力的“需求直通車”。養(yǎng)老院經(jīng)營租賃期通常超過20年，因而可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并可以抵御市場波動帶來的沖擊。作為投資的切入點，邢一昊表示：“上海和北京擁有相當數(shù)量的高收入和高教育水平的老齡人口，將一線城市的中高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目作為目標市場不失為明智之舉�！�投資者紛至沓來回報豐厚和長期穩(wěn)定的特點吸引了投資者的目光，保險公司、基金和房地產(chǎn)投資信托投資基金（REITs）等機構(gòu)投資者都將目光瞄準了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。去年，新加坡悅榕控股和中國房地產(chǎn)巨頭萬科集團宣布各出資50%組建合資公司，將經(jīng)營和管理悅榕集團在中國大陸開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。近期，綠地香港控股公司、澳大利亞養(yǎng)老公司Provectus Care和上海國際醫(yī)學(xué)中心合作建立了專業(yè)治療老年癡呆癥（阿茨海默病）的醫(yī)療機構(gòu)。有報道顯示，該合作項目還將在2018年下半年在長三角地區(qū)設(shè)立康復(fù)和養(yǎng)老社區(qū)。養(yǎng)老服務(wù)尚不成熟盡管市場概況和發(fā)展前景誘人，但養(yǎng)老地產(chǎn)市場“成長的煩惱”對投資者帶來各種挑戰(zhàn)。高端設(shè)施和運營服務(wù)機構(gòu)的供需不平衡尤為突出。邢一昊表示，“大多數(shù)養(yǎng)老院建設(shè)方和房地產(chǎn)開發(fā)商（他們是開發(fā)和施工的主要力量）都在培養(yǎng)運營養(yǎng)老設(shè)施的業(yè)務(wù)能力。但是，專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和經(jīng)營者正在成為稀有資源。鑒于這一行業(yè)仍處于發(fā)展早期，有經(jīng)驗的服務(wù)人員數(shù)量仍非常有限。”邢一昊認為，潛在投資者需要更好地進行項目和經(jīng)營定位，發(fā)現(xiàn)潛在的問題，確保有資源可用。他補充說：“例如，服務(wù)可以細分為生活輔助、記憶恢復(fù)、老年公寓、獨立生活、臨時和日間看護，以及癡呆癥護理等等�！�就像任何新興產(chǎn)業(yè)一樣，最早入場者將擁有市場先機，但同時需做好準備面對最多的困難和挑戰(zhàn)。通過與當?shù)鼐哂幸欢ń?jīng)驗的合作伙伴攜手共進將是克服早期困難的有效方法。預(yù)計未來10年，亞太地區(qū)年滿65歲及以上老人每天將增加40,000人，因而亞太地區(qū)養(yǎng)老市場需求未來有望大幅增長。
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中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機無限
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中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場商機無限
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對于房地產(chǎn)市場上那些追求快速增長的投資者而言，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場是其不二之選。據(jù)牛津經(jīng)濟研究院預(yù)測，到2027年，中國65歲以上人口將從2017年的1.507億增長至2.202億。根據(jù)世界銀行的人口預(yù)測數(shù)據(jù)，這將意味著中國老齡化人口比例將從目前的10.8%升至15.6%。
中國社會科學(xué)院的研究認為，在此趨勢推動下，中國的養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模有望在2030年突破13萬億元人民幣（2.06萬億美元）。仲量聯(lián)行大中華區(qū)另類資產(chǎn)投資總監(jiān)邢一昊認為，投資中國健康和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可看作是搭乘上了一列與中國人口紅利相關(guān)的、極具吸引力的“需求直通車”。
養(yǎng)老院經(jīng)營租賃期通常超過20年，因而可以產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，并可以抵御市場波動帶來的沖擊。作為投資的切入點，邢一昊表示：“上海和北京擁有相當數(shù)量的高收入和高教育水平的老齡人口，將一線城市的中高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目作為目標市場不失為明智之舉�！�
投資者紛至沓來
回報豐厚和長期穩(wěn)定的特點吸引了投資者的目光，保險公司、基金和房地產(chǎn)投資信托投資基金（REITs）等機構(gòu)投資者都將目光瞄準了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。去年，新加坡悅榕控股和中國房地產(chǎn)巨頭萬科集團宣布各出資50%組建合資公司，將經(jīng)營和管理悅榕集團在中國大陸開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。近期，綠地香港控股公司、澳大利亞養(yǎng)老公司Provectus Care和上海國際醫(yī)學(xué)中心合作建立了專業(yè)治療老年癡呆癥（阿茨海默病）的醫(yī)療機構(gòu)。有報道顯示，該合作項目還將在2018年下半年在長三角地區(qū)設(shè)立康復(fù)和養(yǎng)老社區(qū)。
養(yǎng)老服務(wù)尚不成熟
盡管市場概況和發(fā)展前景誘人，但養(yǎng)老地產(chǎn)市場“成長的煩惱”對投資者帶來各種挑戰(zhàn)。高端設(shè)施和運營服務(wù)機構(gòu)的供需不平衡尤為突出。
邢一昊表示，“大多數(shù)養(yǎng)老院建設(shè)方和房地產(chǎn)開發(fā)商（他們是開發(fā)和施工的主要力量）都在培養(yǎng)運營養(yǎng)老設(shè)施的業(yè)務(wù)能力。但是，專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和經(jīng)營者正在成為稀有資源。鑒于這一行業(yè)仍處于發(fā)展早期，有經(jīng)驗的服務(wù)人員數(shù)量仍非常有限。”
邢一昊認為，潛在投資者需要更好地進行項目和經(jīng)營定位，發(fā)現(xiàn)潛在的問題，確保有資源可用。他補充說：“例如，服務(wù)可以細分為生活輔助、記憶恢復(fù)、老年公寓、獨立生活、臨時和日間看護，以及癡呆癥護理等等�！�
就像任何新興產(chǎn)業(yè)一樣，最早入場者將擁有市場先機，但同時需做好準備面對最多的困難和挑戰(zhàn)。通過與當?shù)鼐哂幸欢ń?jīng)驗的合作伙伴攜手共進將是克服早期困難的有效方法。預(yù)計未來10年，亞太地區(qū)年滿65歲及以上老人每天將增加40,000人，因而亞太地區(qū)養(yǎng)老市場需求未來有望大幅增長。
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